今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

标普500指数狂欢终将落幕？知名黑天鹅基金创始人预言史诗级崩盘

2024年6月16日讯，近日，知名黑天鹅基金创始人、以准确预测2000年和2008年股市崩盘而闻名的投资大师**[约翰·哈斯曼]([移除了无效网址]，称美国股市正处于一个巨大的泡沫之中，并预计标普500指数将在突破6000点后遭遇史诗级崩盘，跌幅可能高达70%。

哈斯曼表示，当前美股市场估值极度膨胀，市盈率已经达到了2000年科技泡沫时期的水平，而当时泡沫破灭后，标普500指数曾暴跌80%。此外，美联储加息步伐加快也将在未来给股市带来巨大压力。

哈斯曼的言论并非空穴来风。近期，美股市场已有见顶迹象。6月13日，标普500指数收于3998.7点，距离6000点大关仅一步之遥，但当日却下跌了0.27%。此外，投资者情绪也开始变得谨慎，美股看跌期权成交量近期大幅上升。

那么，标普500指数真的会崩盘吗？

这一问题尚无定论。但历史经验表明，股市泡沫破灭并非不可能。投资者应对此保持警惕，审慎投资。

以下是一些可能导致美股崩盘的因素：

• 美联储加息导致流动性收紧
• 经济衰退
• 地缘政治事件
• 投资者情绪恐慌

投资者如何应对潜在的股市崩盘？

• 分散投资，避免将所有鸡蛋放在同一个篮子里
• 定期定额投资，降低投资成本
• 做好长期投资的准备
• 保持冷静，不要恐慌性抛售

新闻来源：

• 财联社
• 新浪财经

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